3880 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 137,4 m² · constr. 2002 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000810510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027418000810510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 354 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 694 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 444 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 177 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 560 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 607 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 728 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 516 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 105 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 627 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 412 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 559 663 $ Poids 70 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 543 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 194 $ Poids 69 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 546 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 768 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 162 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 633 $ Poids 68 % |