3835 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 134 m² · constr. 1997 · terrain 278,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000819710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027418000819710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 281 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 593 968 $ Poids 86 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 165 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 540 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 454 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 569 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 368 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 541 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 657 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 107 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 745 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 754 $ Poids 71 % |
| 10 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 613 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 791 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 576 348 $ Poids 71 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 666 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 704 433 $ Poids 69 % |