3888 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 148,5 m² · constr. 2002 · terrain 489,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027418000960110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 559 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 794 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 557 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 121 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 891 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 593 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 754 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 680 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 802 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 91 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 706 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 744 $ Poids 67 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 365 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 637 341 $ Poids 65 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 191 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 582 568 $ Poids 63 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 534 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 911 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 668 $ Poids 63 % |