3733 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 136,6 m² · constr. 1999 · terrain 382,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001569810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027418001569810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 189 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 604 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 179 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 551 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 309 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 551 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 237 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 579 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 161 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 617 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 853 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 642 $ Poids 70 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 834 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 436 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 533 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 508 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 35 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 642 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 761 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 716 991 $ Poids 68 % |
| 12 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 585 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 798 865 $ Poids 68 % |