3725 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001708410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027418001708410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 209 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 610 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 183 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 556 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 814 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 441 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 326 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 555 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 157 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 622 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 840 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 741 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 723 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 584 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 569 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 585 $ Poids 70 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 896 $ Poids 69 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 30 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 648 883 $ Poids 68 % |