3781 Rue Le Marié app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 65,5 m² · constr. 1992 · terrain 78,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418004131610010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027418004131610010305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 371 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 463 888 $ Poids 42 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 481 166 $ Poids 33 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 553 891 $ Poids 31 % |
| 4 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 937 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 555 202 $ Poids 31 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 126 418 $ Poids 29 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 787 $ Poids 24 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 436 007 $ Poids 22 % |
| 9 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 607 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 483 122 $ Poids 20 % |
| 10 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 573 833 $ Poids 15 % |
| 12 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 991 $ Poids 13 % |