3715 Avenue Compagnons app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 107,3 m² · constr. 2002 · terrain 104 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027418011830410010303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 623 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 672 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 276 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 729 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 649 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 646 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 845 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 621 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 715 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 715 413 $ Poids 64 % |