3715 Avenue Compagnons app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 76,8 m² · constr. 2002 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027418011830410010306
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 552 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 61 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 965 $ Poids 55 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 818 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 475 010 $ Poids 51 % |
| 4 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 666 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 591 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 140 335 $ Poids 48 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 969 $ Poids 46 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 857 $ Poids 45 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 804 $ Poids 36 % |
| 9 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 720 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 749 479 $ Poids 33 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 397 $ Poids 31 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 599 284 $ Poids 30 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 583 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 811 $ Poids 26 % |