3715 Avenue Compagnons app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 144,3 m² · constr. 2002 · terrain 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350448
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027418011830410010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 606 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 744 537 $ Poids 78 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 660 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 665 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 784 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 628 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 879 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 574 219 $ Poids 68 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 151 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 723 $ Poids 66 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 916 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 207 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 641 362 $ Poids 66 % |