3715 Avenue Compagnons app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 111,3 m² · constr. 2002 · terrain 104 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027418011830410010407
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 623 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 715 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 726 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 672 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 281 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 729 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 660 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 845 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 710 $ Poids 68 % |
| 11 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 826 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 238 776 $ Poids 68 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 657 587 $ Poids 68 % |