3707 Avenue Compagnons app. 117 app. 117 · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 119,7 m² · constr. 1999 · terrain 79,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418021297810010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 491 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 568 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 475 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 559 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 592 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 534 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 767 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 750 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 569 733 $ Poids 74 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 638 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 401 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 546 280 $ Poids 70 % |
| 11 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 243 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 630 149 $ Poids 67 % |