3707 Avenue Compagnons app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 99 m² · constr. 2000 · terrain 73 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027418021297810010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 721 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 263 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 620 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 562 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 587 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 623 947 $ Poids 62 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 710 $ Poids 58 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 905 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 092 $ Poids 57 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 487 $ Poids 56 % |