3707 Avenue Compagnons app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 98,7 m² · constr. 2000 · terrain 71,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010315
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418021297810010315
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 721 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 263 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 619 216 $ Poids 72 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 136 $ Poids 71 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 562 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 586 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 623 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 287 $ Poids 60 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 815 $ Poids 60 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 905 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 151 $ Poids 56 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 749 $ Poids 56 % |
| 12 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 617 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 68 452 $ Poids 56 % |