3707 Avenue Compagnons app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 60,3 m² · constr. 2000 · terrain 53 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027418021297810010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 684 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 093 $ Poids 31 % |
| 2 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 470 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 422 997 $ Poids 22 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 362 $ Poids 20 % |
| 4 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 478 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 332 124 $ Poids 19 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 976 $ Poids 15 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 433 027 $ Poids 14 % |