3707 Avenue Compagnons app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 76,9 m² · constr. 2000 · terrain 59,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027418021297810010409
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 617 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 61 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 711 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 258 $ Poids 52 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 475 270 $ Poids 49 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 999 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 238 $ Poids 49 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 757 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 591 489 $ Poids 47 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 140 414 $ Poids 44 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 103 $ Poids 42 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 959 $ Poids 33 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 599 605 $ Poids 32 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 814 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 653 $ Poids 29 % |
| 12 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 684 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 511 324 $ Poids 26 % |