3707 Avenue Compagnons app. 410 app. 410 · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 91,9 m² · constr. 2000 · terrain 66 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027418021297810010410
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 706 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 563 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 540 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 617 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 66 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 514 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 015 $ Poids 62 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 721 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 255 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 725 m · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 591 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 711 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 804 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 766 114 $ Poids 58 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 599 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 765 $ Poids 54 % |