3707 Avenue Compagnons app. 603 app. 603 · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 151 m² · constr. 2000 · terrain 124 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343161
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027418021297810010603
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 208 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 888 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 735 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 800 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 729 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 701 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 645 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 753 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 917 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 274 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 705 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 153 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 773 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 637 163 $ Poids 62 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 191 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 677 313 $ Poids 60 % |