3707 Avenue Compagnons app. 616 app. 616 · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 95,2 m² · constr. 2000 · terrain 75,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010616
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418021297810010616
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 721 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 259 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 609 281 $ Poids 67 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 617 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 67 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 522 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 553 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 565 $ Poids 57 % |
| 10 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 711 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 577 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 613 554 $ Poids 55 % |