3699 Avenue Compagnons app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 94,4 m² · constr. 1997 · terrain 71,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027418022945510010207
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 755 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 562 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 852 m · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 539 523 $ Poids 70 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 776 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 254 454 $ Poids 64 % |
| 4 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 589 411 $ Poids 64 % |
| 5 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 854 m · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +48 653 $ | 763 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 813 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 598 205 $ Poids 61 % |
| 7 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 696 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 66 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 520 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 543 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 168 $ Poids 56 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 301 $ Poids 54 % |