3699 Avenue Compagnons app. 208 app. 208 · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 74,8 m² · constr. 1997 · terrain 62,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027418022945510010208
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 696 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 60 490 $ Poids 58 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 938 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 595 $ Poids 53 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 851 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 584 804 $ Poids 45 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 802 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 564 050 $ Poids 43 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 136 889 $ Poids 39 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 469 812 $ Poids 38 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 935 $ Poids 33 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 592 870 $ Poids 29 % |
| 9 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 693 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 499 724 $ Poids 28 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 690 $ Poids 28 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 467 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 746 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 519 205 $ Poids 24 % |