3699 Avenue Compagnons app. 412 app. 412 · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 111,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027418022945510010412
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 575 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 551 518 $ Poids 76 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 558 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 522 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 833 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 765 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 954 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 636 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 865 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 246 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 546 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 525 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 375 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 587 342 $ Poids 62 % |