3699 Avenue Compagnons app. 414 app. 414 · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 97,4 m² · constr. 1997 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010414
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244543
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027418022945510010414
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 776 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 258 076 $ Poids 71 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 813 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 606 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 550 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 389 $ Poids 64 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 574 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 696 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 67 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 528 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 619 571 $ Poids 55 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 865 $ Poids 55 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 882 $ Poids 54 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 550 $ Poids 54 % |