3699 Avenue Compagnons app. 601 app. 601 · Québec
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 81,9 m² · constr. 1997 · terrain 84,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027418022945510010601
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 696 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 62 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 802 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 584 871 $ Poids 59 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 488 266 $ Poids 59 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 407 $ Poids 52 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 938 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 673 $ Poids 45 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 615 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 142 514 $ Poids 39 % |
| 8 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 851 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 607 404 $ Poids 39 % |
| 9 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 911 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 751 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 552 $ Poids 37 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 743 $ Poids 31 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 571 397 $ Poids 30 % |