963 Rue Laudance app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 85,1 m² · constr. 1995 · terrain 65,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418024713210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027418024713210010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 749 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 63 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 496 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 887 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 589 206 $ Poids 58 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 282 $ Poids 53 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 216 $ Poids 41 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 982 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 272 $ Poids 38 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 904 $ Poids 38 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 757 293 $ Poids 36 % |
| 9 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 143 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 580 853 $ Poids 33 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 415 $ Poids 32 % |
| 12 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 617 590 $ Poids 30 % |