909 Rue Laudance app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 156 m² · constr. 2005 · terrain 72,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027418025211610010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 924 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 806 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 856 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 811 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 843 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 618 $ Poids 69 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 790 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 933 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 732 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 781 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 479 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 986 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 478 606 $ Poids 56 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 660 882 $ Poids 54 % |