909 Rue Laudance app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 94,5 m² · constr. 2005 · terrain 52,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027418025211610010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 731 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 67 100 $ Poids 61 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 264 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 603 $ Poids 52 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 885 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 621 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 515 $ Poids 51 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 564 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 611 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 971 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 719 $ Poids 43 % |