909 Rue Laudance app. 117 app. 117 · Québec
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 181 m² · constr. 2005 · terrain 90,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027418025211610010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 866 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 991 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 864 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 813 531 $ Poids 54 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 856 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 870 844 $ Poids 50 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 937 638 $ Poids 49 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 843 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 836 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −60 820 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 067 793 $ Poids 45 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 790 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +69 713 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 1 002 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 370 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 663 886 $ Poids 43 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 179 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 784 971 $ Poids 39 % |