909 Rue Laudance app. 516 app. 516 · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 75 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010516
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361828
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027418025211610010516
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 469 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 623 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 631 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 963 $ Poids 66 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 986 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 457 237 $ Poids 62 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 843 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 576 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 856 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 778 329 $ Poids 61 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 516 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 574 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 419 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 633 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 748 479 $ Poids 59 % |