909 Rue Laudance app. 611 app. 611 · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 138,4 m² · constr. 2005 · terrain 67,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010611
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361843
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027418025211610010611
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 469 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 616 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 624 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 134 $ Poids 74 % |
| 4 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 306 $ Poids 66 % |
| 6 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 419 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 626 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 570 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 597 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 516 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 568 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 986 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 497 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 637 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 370 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 664 913 $ Poids 59 % |