909 Rue Laudance app. 805 app. 805 · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 124,4 m² · constr. 2005 · terrain 68,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418025211610010805
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 595 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 569 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 814 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 764 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 516 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 543 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 357 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 507 514 $ Poids 60 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 656 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 581 150 $ Poids 60 % |