3660-3674 Rue Campanile · Québec
Valeur estimée
324 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 751,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ -28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418026083110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
244309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027418026083110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3686, rue du Campanile, Québec 2026-08-31 · 35 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 909, rue Laudance, Québec 2026-08-25 · 138 m · Vendu 900 000 $ (3 422 $/m²) 263 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 909, rue Laudance, Québec 2026-08-10 · 138 m · Vendu 479 000 $ (3 517 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 433 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 3686, rue du Campanile, Québec 2026-06-11 · 35 m · Vendu 365 000 $ (2 771 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 68 % |
| 5 | 880, rue Laudance, Québec 2026-08-24 · 232 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 273 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 833, rue de Laudance, Québec 2026-08-24 · 255 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-05-15 · 33 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 909, rue Laudance, Québec 2026-06-01 · 138 m · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 302 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-04-24 · 33 m · Vendu 270 000 $ (2 657 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 138 m · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 687 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 820, rue Laudance, Québec 2026-07-31 · 328 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 3781, rue le Marié, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 652 $ Poids 66 % |