3664 Rue Campanile app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 132,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418026083110010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027418026083110010204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 594 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 481 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 207 $ Poids 56 % |
| 3 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 551 323 $ Poids 55 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 700 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 615 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 397 013 $ Poids 52 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 584 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 746 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 528 839 $ Poids 50 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 703 $ Poids 50 % |