3650 Rue Campanile app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418026442610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027418026442610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 398 066 $ Poids 54 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 655 $ Poids 54 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 702 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 617 517 $ Poids 53 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 586 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 276 $ Poids 51 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 559 $ Poids 50 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +34 592 $ | 608 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 583 761 $ Poids 48 % |