3650 Rue Campanile app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 154,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418026442610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027418026442610010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 934 $ Poids 70 % |
| 2 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 510 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 328 $ Poids 57 % |
| 3 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 552 718 $ Poids 56 % |
| 4 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 428 $ Poids 55 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 397 891 $ Poids 53 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 534 $ Poids 53 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 702 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 617 244 $ Poids 52 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 586 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 748 760 $ Poids 51 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 564 $ Poids 51 % |