855 Rue Grandjean app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 79 m² · constr. 1983 · terrain 97,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418027130610010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027418027130610010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Chavigneau, Québec 2026-10-15 · 960 m · Vendu 544 000 $ (7 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 576 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 888 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 58 044 $ Poids 59 % |
| 3 | 1500, rue de la Citière, Québec 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 442 $/m²) 73,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 728 $ Poids 55 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 462 368 $ Poids 43 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 541 017 $ Poids 42 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 881 $ Poids 39 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 131 531 $ Poids 35 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 270 $ Poids 35 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 588 713 $ Poids 26 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 606 340 $ Poids 26 % |
| 11 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 548 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 424 $ Poids 22 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 228 $ Poids 21 % |