855 Rue Grandjean app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418027130610010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027418027130610010311
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 888 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 61 262 $ Poids 63 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 488 359 $ Poids 54 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 570 343 $ Poids 49 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 646 868 $ Poids 40 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 265 $ Poids 36 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 230 610 $ Poids 34 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 541 788 $ Poids 32 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 448 837 $ Poids 30 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 638 412 $ Poids 29 % |
| 11 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 566 $ Poids 29 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 493 189 $ Poids 29 % |