963 Rue Grandjean app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 71 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418034219210010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027418034219210010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 968 m · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 570 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 182 $ Poids 62 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 994 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 257 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 547 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 774 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 606 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 985 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 550 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 964 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 573 604 $ Poids 56 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 518 $ Poids 54 % |
| 10 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 526 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 511 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 627 502 $ Poids 50 % |