963 Rue Grandjean app. 707 app. 707 · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 110,4 m² · constr. 1994 · terrain 95,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418034219210010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027418034219210010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 526 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 534 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 964 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 600 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 625 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 912 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +64 885 $ | 720 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 570 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 525 633 $ Poids 60 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 985 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 997 $ Poids 57 % |
| 10 | 3882, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (7 225 $/m²) 103,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 810 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 634 816 $ Poids 56 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 56 % |