3580 Avenue McCartney app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418039364110010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027418039364110010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 61 133 $ Poids 48 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 487 320 $ Poids 39 % |
| 3 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 508 291 $ Poids 35 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 569 170 $ Poids 35 % |
| 5 | 1534, rue Chavigneau, Québec 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (7 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 612 147 $ Poids 33 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 895 $ Poids 33 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 591 194 $ Poids 33 % |
| 8 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 488 202 $ Poids 31 % |
| 9 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 743 031 $ Poids 31 % |
| 10 | 1500, rue de la Citière, Québec 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 442 $/m²) 73,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 452 $ Poids 28 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 637 129 $ Poids 28 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 645 660 $ Poids 27 % |