3540 Avenue McCartney app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 156,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418039364110030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027418039364110030104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 282 $ Poids 44 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 57 014 $ Poids 41 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 531 632 $ Poids 27 % |
| 4 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 792 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 319 $ Poids 26 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 454 051 $ Poids 25 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 128 996 $ Poids 24 % |
| 7 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 406 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 433 669 $ Poids 22 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 596 077 $ Poids 22 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 578 527 $ Poids 21 % |
| 10 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 386 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 340 359 $ Poids 20 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 396 $ Poids 19 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 493 283 $ Poids 15 % |