3592 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
614 600 $
Autre · constr. 2016 · terrain 8 318,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 318,2 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418047368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027418047368610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3686, rue du Campanile, Québec 2026-08-31 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-05-15 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 3686, rue du Campanile, Québec 2026-06-11 · 310 m · Vendu 365 000 $ (2 771 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 909, rue Laudance, Québec 2026-08-25 · 380 m · Vendu 900 000 $ (3 422 $/m²) 263 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 949 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 909, rue Laudance, Québec 2026-08-10 · 380 m · Vendu 479 000 $ (3 517 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 505 345 $ Poids 65 % |
| 7 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-04-24 · 251 m · Vendu 270 000 $ (2 657 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 909, rue Laudance, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 352 311 $ Poids 64 % |
| 9 | 963, rue Grandjean, Québec 2026-04-16 · 321 m · Vendu 374 000 $ (3 388 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 584 $ Poids 64 % |
| 10 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 799 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 880, rue Laudance, Québec 2026-08-24 · 509 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 833, rue de Laudance, Québec 2026-08-24 · 523 m · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 950 $ Poids 62 % |