822 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 153,6 m² · constr. 2020 · terrain 313,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418059567980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027418059567980010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 457 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 958 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 561 514 $ Poids 47 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 937 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 635 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 864 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 678 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 677 664 $ Poids 44 % |
| 8 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 482 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 547 961 $ Poids 42 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 979 028 $ Poids 42 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 932 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 667 $ Poids 41 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 614 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 991 818 $ Poids 40 % |