844 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 615,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418068705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027418068705610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 579 310 $ Poids 47 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 569 896 $ Poids 46 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 564 $ Poids 45 % |
| 6 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 195 $ Poids 45 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 953 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 875 $ Poids 44 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 529 741 $ Poids 43 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 224 422 $ Poids 43 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 503 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 150 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 164 $ Poids 40 % |