876 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418086407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418086407110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 976 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 511 846 $ Poids 59 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 576 125 $ Poids 57 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 636 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 580 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 470 846 $ Poids 48 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 911 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 508 510 $ Poids 43 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 53 483 $ Poids 41 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 652 $ Poids 31 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 416 042 $ Poids 29 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 205 829 $ Poids 28 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 420 650 $ Poids 26 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 501 405 $ Poids 22 % |
| 12 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 699 $ Poids 21 % |