871 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 129,9 m² · constr. 1948 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418087643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027418087643610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 436 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 334 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 523 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 447 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 289 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 156 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 617 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −49 067 $ | 517 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 985 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 624 $ Poids 63 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 464 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 532 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 751 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 742 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 785 736 $ Poids 53 % |