870 Rue Ottawa · Québec
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 212,2 m² · constr. 1964 · terrain 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418089025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027418089025610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 753 $ Poids 54 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 752 918 $ Poids 48 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 068 857 $ Poids 38 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 839 665 $ Poids 38 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 984 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 575 191 $ Poids 33 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 467 $ Poids 28 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 863 $ Poids 28 % |
| 8 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 884 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 575 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 988 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +107 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 472 $ Poids 25 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 391 $ Poids 22 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 998 017 $ Poids 21 % |
| 12 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 967 612 $ Poids 20 % |