883 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 191,2 m² · constr. 1945 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418096276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027418096276610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 071 $ Poids 71 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 979 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 789 781 $ Poids 59 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 603 $ Poids 55 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 678 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 503 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 750 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 907 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +69 103 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 611 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 092 $ Poids 44 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 905 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +102 377 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 951 104 $ Poids 40 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 296 $ Poids 40 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 911 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 643 172 $ Poids 39 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 915 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 602 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −46 525 $ | 510 336 $ Poids 37 % |