3454 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 115,4 m² · constr. 1967 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418098074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418098074110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 575 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 371 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 775 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 809 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 375 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 470 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 978 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 620 650 $ Poids 54 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 438 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 515 624 $ Poids 53 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 657 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 492 $ Poids 52 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 218 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 522 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 327 $ Poids 47 % |