3449 Rue Hertel · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 147,4 m² · constr. 1961 · terrain 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418098644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027418098644110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 507 846 $ Poids 76 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 788 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 506 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 416 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 425 840 $ Poids 60 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 730 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 539 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 441 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 564 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 821 130 $ Poids 56 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 930 $ Poids 54 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 620 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 586 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 630 $ Poids 48 % |