795 Rue Gingras app. 110 app. 110 · Québec
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 7 821 $/m² · 39,1 m² · constr. 1973 · terrain 164 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418110762110010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027418110762110010110
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 340 236 $ Poids 4 % |
| 2 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −60 132 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 383 $ Poids 0 % |
| 3 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 664 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −76 252 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 353 150 $ Poids 0 % |